2017年08月31日

2017年08月30日のつぶやき




















































































































































































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2017年08月30日

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アパートやマンションに大きな資金がかかるのは、戸数が多いことにも起因しますが、投資面では、戸数が増えることでリスク分散に繋がります。
典型的な例では、戸建賃貸住宅との比較が良く取り上げられます。

戸数が1戸しかない戸建では、入居者がいれば家賃収入を得られますが、入居者が出ていくと1円も収入がありません。
常に、家賃収入が100%か0%の状況では、空きが長いと経営が悪化します。

しかし、10戸のアパートを考えたとき、1人の入居者で10%の家賃収入を得られ、満室が無理でも8割稼働をキープできれば、平均で80%の家賃収入を得られます。
100%か0%という大きな振れ幅ではなく、小さな振れ幅でリスクが抑えられます。

ただし、集合住宅では、同じ土地に固まって複数の戸数が存在するため、立地による分散効果を得られず限定的です。
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posted by satoyuri at 20:44| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月29日のつぶやき


































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